Φόρο από 2 έως 13 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, μεταβαλλόμενο περαιτέρω με βάση ορισμένα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, όπως η παλαιότητα, οι προσόψεις σε δρόμους, ο όροφος κ.λπ., θα κληθούν να πληρώσουν φέτος οι φορολογούμενοι για κάθε είδους κτίσμα που κατέχουν (διαμέρισμα, μονοκατοικία, γραφείο, επαγγελματική στέγη, εξοχικό κ.λπ.).

Ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.), αντικαθιστά το «χαράτσι» που επιβαλλόνταν μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ στα ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα και επιβάλλεται αυτοτελώς σε κάθε κτίσμα που κατέχει κάθε φυσικό πρόσωπο.

Από την επιβολή του νέου φόρου αναμένεται να προκύψουν μειώσεις φορολογικών επιβαρύνσεων για τη συντριπτική πλειοψηφία των φορολογουμένων που κατέχουν ηλεκτροδοτούμενα διαμερίσματα και μονοκατοικίες οι οποίες έχουν καλύψει πλήρως τους συντελεστές δόμησης των οικοπέδων τους. Οι μειώσεις υπολογίζεται ότι θα κυμαίνονται μεταξύ 4,4% και 21,6%.

Μπορείτε να υπολογίσετε με ακρίβεια το νέο φόρο για το δικό σας ακίνητο, με το ειδικό ηλεκτρονικό "οικονομικό εργαλείο" του money-money.gr κάνοντας κλικ εδώ.

Παραδείγματα:

Διαμέρισμα 60 τ.μ. στο Περιστέρι

1) Ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. για ένα διαμέρισμα 60 τετραγωνικών μέτρων, 3ου ορόφου και παλαιότητας 14 ετών, το οποίο βρίσκεται σε περιοχή του Δήμου Περιστερίου με τιμή ζώνης 800 ευρώ ανά τ.μ. και έχει πρόσοψη σε 1 δρόμο, θα υπολογιστεί ως εξής:

Φόρος διαμερίσματος = Βασικός φόρος ανά τ.μ. για τιμή ζώνης 800 ευρώ Χ αριθμό τετραγωνικών μέτρων διαμερίσματος Χ συντελεστή παλαιότητας Χ συντελεστή ορόφου Χ συντελεστή πρόσοψης =

= 2,9 ευρώ ανά τ.μ. Χ 60 τ.μ. Χ 1,15 Χ 1,01 Χ 1,01 = 204,12 ευρώ.

Με το ισχύον μέχρι 31-12-2013 φορολογικό καθεστώς, το συγκεκριμένο ακίνητο επιβαρυνόταν, μέσω ΔΕΗ, με Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (ΕΕΤΑ) το οποίο ανερχόταν στο ποσό των 234,60 ευρώ.

Συνεπώς, με το νέο φορολογικό καθεστώς, δηλαδή με την εφαρμογή του ΕΝ.Φ.Ι.Α., η επιβάρυνση του συγκεκριμένου διαμερίσματος θα μειωθεί κατά 30,48 ευρώ ή κατά 12,99%, από τα 234,60 στα 204,12 ευρώ.

Διαμέρισμα 50 τ.μ. στην Αθήνα

2) Το ποσό του ΕΝ.Φ.Ι.Α. που θα κληθεί να καταβάλει ο ιδιοκτήτης ενός ισόγειου διαμερίσματος 50 τετραγωνικών μέτρων, παλαιότητας 20 ετών, το οποίο βρίσκεται σε περιοχή του Δήμου Αθηναίων, όπου η τιμή ζώνης είναι 1.100 ευρώ ανά τ.μ., και έχει πρόσοψη σε 1 δρόμο, θα υπολογιστεί ως εξής:

Φόρος διαμερίσματος = Βασικός φόρος ανά τ.μ. για τιμή ζώνης 1.100 ευρώ Χ αριθμό τετραγωνικών μέτρων διαμερίσματος Χ συντελεστή παλαιότητας Χ συντελεστή ορόφου Χ συντελεστή πρόσοψης =

= 3,7 ευρώ ανά τ.μ. Χ 50 τ.μ. Χ 1,05 Χ 1 Χ 1,01 = 196,19 ευρώ.

Η επιβάρυνση θα είναι μειωμένη κατά 35,70 ευρώ ή κατά 16%, καθώς, σήμερα ο ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου ακινήτου πληρώνει, μέσω ΔΕΗ, «χαράτσι» (ΕΕΤΑ) 223,12 ευρώ.

Μονοκατοικία 120 τ.μ. στη Ραφήνα

3) Ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. για μονοκατοικία 120 τετραγωνικών μέτρων, παλαιότητας 17 ετών, η οποία βρίσκεται σε περιοχή του Δήμου Ραφήνας με τιμή ζώνης 2.500 ευρώ ανά τ.μ., έχει πρόσοψη σε 1 δρόμο και έχει εξαντλήσει τον ισχύοντα συντελεστή δόμησης, θα υπολογιστεί ως εξής:

Φόρος μονοκατοικίας = Βασικός φόρος ανά τ.μ. για τιμή ζώνης 2.500 ευρώ Χ αριθμό τετραγωνικών μέτρων μονοκατοικίας Χ συντελεστή παλαιότητας Χ συντελεστή μονοκατοικίας Χ συντελεστή πρόσοψης =

= 6 ευρώ ανά τ.μ. Χ 120 τ.μ. Χ 1,10 Χ 1,02 Χ 1,01 = 815,92 ευρώ.

Με το ισχύον μέχρι 31-12-2013 φορολογικό καθεστώς, ο ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου ακινήτου πλήρωνε γι' αυτό, μέσω ΔΕΗ, «χαράτσι» (ΕΕΤΑ) 897,60 ευρώ.

Συνεπώς, με την εφαρμογή του ΕΝ.Φ.Ι.Α., η επιβάρυνση του ιδιοκτήτη της μονοκατοικίας θα μειωθεί κατά 81,68 ευρώ ή κατά 9,1%, από 897,60 σε 815,92 ευρώ.