1) Φοροαπαλλαγή για όλα τα απλήρωτα ενοίκια του 2020, με εξώδικα προς τους ενοικιαστές.

2) Από 22 Μαρτίου έως 5 Μαϊου θα πληρωθούν οι κρατικές αποζημιώσεις σε 200.000 ιδιοκτήτες για τα μη εισπραχθέντα μισθώματα του πρώτου διμήνου του τρέχοντος έτους.

3) Δεύτερη ευκαιρία για κατοχύρωση αποζημιώσεων σε όσους δεν τις έλαβαν για τους μήνες Μάρτιο-Δεκέμβριο 2020.

 

 

Απαλλαγή χιλιάδων ιδιοκτητών εκμισθούμενων ακινήτων από τον φόρο εισοδήματος για όλα τα ανείσπρακτα ενοίκια της περιόδου της πανδημίας, χωρίς τις προαπαιτούμενες νομικές διαδικασίες που προβλέπει αυτή τη στιγμή ο Κώδικας Φορολογίας Εισοδήματος προωθεί το υπουργείο Οικονομικών.

Επιπλέον, το υπουργείο, προχωρεί στην καταβολή των αποζημιώσεων σε όσους ιδιοκτήτες εξανάγκασε να μην εισπράξουν καθόλου ενοίκια επαγγελματικής στέγης στο πρώτο δίμηνο του 2021 καθώς και σε όσους υποχρέωσε να κάνουν έκπτωση 40% στα μισθώματα του πρώτου διμήνου του τρέχοντος έτους.

Παράλληλα, σε όσους ιδιοκτήτες δεν έλαβαν αποζημιώσεις για "κουρεμένα" κατά 40% ενοίκια των μηνών Μαρτίου-Δεκεμβρίου 2020, ενώ τις δικαιούνταν, δίδεται μια ακόμη ευκαιρία να τις κατοχυρώσουν υποβάλλοντας διορθωτικές δηλώσεις COVID.

Φοροαπαλλαγή για ανείσπρακτα ενοίκια 2020 με απλό εξώδικο

 

Σύμφωνα με πληροφορίες, ειδικά για τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος φορολογικού έτους 2020, οι οποίες θα υποβληθούν φέτος, το υπουργείο Οικονομικών αναμένεται να θεσπίσει πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για χιλιάδες ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων που αντιμετώπισαν την άρνηση των ενοικιαστών να τους καταβάλουν τα οφειλόμενα ενοίκια.

Η απαλλαγή θα ισχύσει για ολόκληρα τα ποσά των ενοικίων που δεν εισέπραξαν οι ιδιοκτήτες σε έναν ή περισσότερους μήνες του χρονικού διαστήματος Μαρτίου-Δεκεμβρίου 2020 και θα χορηγηθεί χωρίς να χρειάζεται να έχουν προηγηθεί νομικές ενέργειες κατά των ενοικιαστών που απαιτούν συναλλαγές με υπηρεσίες των δικαστηρίων, όπως η άσκηση αγωγής αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, η έκδοση διαταγής πληρωμής ή διαταγής απόδοσης χρήσης μίσθιου κ.λπ.

 

Η ρύθμιση αυτή, την οποία έχει προτείνει στο υπουργείο Οικονομικών η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (Π.ΟΜ.ΙΔ.Α.), θα αφορά τόσο στους ιδιοκτήτες που εντάχθηκαν στις ρυθμίσεις για τις αναγκαστικές μειώσεις κατά 40% των ενοικίων και δεν έλαβαν από τους ενοικιαστές τους το υπόλοιπο 60% όσο και τους ιδιοκτήτες που δεν εντάχθηκαν στις αναγκαστικές μειώσεις κατά 40% αλλά δεν έλαβαν από τους ενοικιαστές τους το σύνολο ή μέρος των ενοικίων. Η ρύθμιση θα ισχύσει για τις περιπτώσεις στις οποίες οι ενοικιαστές αρνήθηκαν να καταβάλουν τα ενοίκια στους ιδιοκτήτες επικαλούμενοι οικονομική αδυναμία. Για την πλήρη απαλλαγή των ιδιοκτητών από τον φόρο εισοδήματος επί των ανείσπρακτων ενοικίων θα αρκεί η έκδοση και κοινοποίηση εξώδικης δηλώσεως από τον ιδιοκτήτη στον ενοικιαστή μέσω δικαστικού επιμελητή. Στόχος της έκτακτης αυτής ρύθμισης θα είναι να απαλλαγούν οι ιδιοκτήτες από την υποχρέωση άσκησης ενδίκων μέσων που απαιτούν παρουσία σε υπηρεσίες δικαστηρίων, όπως προβλέπουν οι ισχύουσες εδώ και 6 χρόνια διατάξεις για τα ανείσπρακτα ενοίκια, καθώς τα δικαστήρια είναι κλειστά λόγω της καραντίνας και είναι αδύνατη πρακτικά η διεκπεραίωση οποιασδήποτε διαδικασίας άσκησης ένδικου μέσου.

Είσπραξη αποζημιώσεων για χαμένα ενοίκια Ιανουαρίου και Φεβρουαρίου 2021

 

Εν τω μεταξύ, περισσότεροι από 200.000 ιδιοκτήτες ακινήτων που είτε δεν εισέπραξαν καθόλου τα ενοίκια των μηνών Ιανουαρίου και Φεβρουαρίου είτε τα εισέπραξαν μειωμένα κατά 40% αναμένεται να λάβουν αποζημιώσεις κατά το χρονικό διάστημα από 22 Μαρτίου έως 5 Μαϊου.

Σύμφωνα, ειδικότερα, με το χρονοδιάγραμμα που καθόρισε το υπουργείο Οικονομικών, από Δευτέρα 22 Μαρτίου αρχίζουν να πληρώνονται τις αποζημιώσεις όσοι ιδιοκτήτες υπέβαλαν έως τις 10 Μαρτίου δηλώσεις COVID για τα απωλεσθέντα ενοίκια Ιανουαρίου, εφόσον οι δηλώσεις τους έχουν εκκαθαριστεί χωρίς πρόβλημα.

Μετά τις 30 Μαρτίου θα πληρωθούν, για τα απωλεσθέντα ενοίκια του Ιανουαρίου, οι ιδιοκτήτες στις υποβληθείσες δηλώσεις COVID των οποίων έχουν εντοπιστεί λάθη αλλά τελικά έχουν διορθωθεί. Ήδη εν τω μεταξύ έχει ξεκινήσει η διαδικασία υποβολής δηλώσεων COVID για τα χαμένα ενοίκια του Φεβρουάριου. Η διαδικασία αυτή θα ολοκληρωθεί έως το τέλος Μαρτίου, οι δε αποζημιώσεις για τα απωλεσθέντα ενοίκια του Φεβρουάριου θα καταβληθούν σε δυο κύκλους που θα ξεκινήσουν, ο πρώτος μετά τις 15 Απριλίου και ο δεύτερος μετά το Πάσχα.

 

Το ποσό της αποζημίωσης το οποίο θα καταβληθεί σε κάθε ιδιοκτήτη που δεν εισέπραξε καθόλου ενοίκιο για τους μήνες Ιανουάριο και Φεβρουάριο βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας καθώς και σε κάθε ιδιοκτήτη που εισέπραξε τα ενοίκια των μηνών αυτών μειωμένα κατά 40% δεν εμπίπτει σε καμία κατηγορία εισοδήματος, δεν υπόκειται σε οποιονδήποτε φόρο, τέλος, εισφορά ή άλλη κράτηση υπέρ του Δημοσίου, συμπεριλαμβανομένης και της ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης, είναι ανεκχώρητο και ακατάσχετο στα χέρια του Δημοσίου ή τρίτων, κατά παρέκκλιση κάθε άλλης αντίθετης γενικής ή ειδικής διάταξης, δεν δεσμεύεται και δεν συμψηφίζεται με βεβαιωμένα χρέη προς το Δημόσιο, τα νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου, τους Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης, τα νομικά πρόσωπα των τελευταίων, τα ασφαλιστικά ταμεία και τα πιστωτικά ιδρύματα.

Για κάθε ιδιοκτήτη που υποχρεώθηκε να μην εισπράξει καθόλου ενοίκιο κατά τους μήνες Ιανουάριο και Φεβρουάριο του τρέχοντος έτους, οι αποζημιώσεις που θα λάβει θα ανέρχονται στο 80% των απωλεσθέντων ενοικίων.

Για κάθε ιδιοκτήτη που υποχρεώθηκε να εισπράξει τα ενοίκια των μηνών Ιανουαρίου και Φεβρουαρίου μειωμένα κατά 40% οι αποζημιώσεις θα καλύπτουν το 50% των απωλεσθέντων ενοικίων ή το 20% των συνολικών συμφωνηθέντων ενοικίων.

Δικαιούχοι είσπραξης αποζημιώσεων από το Δημόσιο για τα απωλεσθέντα ενοίκια των μηνών Ιανουαρίου και Φεβρουαρίου είναι:

1. Οι εκμισθωτές, φυσικά ή νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες, συμπεριλαμβανομένων και των νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου καθώς και των νομικών προσώπων ιδιωτικού δικαίου μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, που έχουν συνάψει σύμβαση μίσθωσης για ακίνητα επί των οποίων έχουν εμπράγματο δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας και δεν εισπράττουν μίσθωμα για τους μήνες Ιανουάριο και Φεβρουάριο 2021 από τους αντισυμβαλλόμενους, μισθωτές, κατ' επιταγή του νόμου στο πλαίσιο αντιμετώπισης των επιπτώσεων του κορωνοϊού COVID-19.

2. Οι υπεκμισθωτές, φυσικά ή νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες, συμπεριλαμβανομένων και των νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου καθώς και των νομικών προσώπων ιδιωτικού δικαίου μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, που βάσει δικαιώματος υπεκμίσθωσης, έχουν συνάψει σύμβαση υπεκμίσθωσης και δεν εισπράττουν υπομίσθωμα για τους μήνες Ιανουάριο και Φεβρουάριο 2021 από τους αντισυμβαλλόμενους, υπομισθωτές, κατ' επιταγή του νόμου στο πλαίσιο αντιμετώπισης των επιπτώσεων του κορωνοϊού COVID- 19.

3. Οι κληρονόμοι εκμισθωτών και υπεκμισθωτών που έχουν αποβιώσει, υποχρεούνται να υποβάλλουν στη Δ.Ο.Υ. όπου υπάγεται ο κληρονομούμενος τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν ότι έχουν καταστεί κληρονόμοι του αποβιώσαντος ώστε να ενημερωθούν τα στοιχεία του Φορολογικού Μητρώου.

4. Οι επιχειρήσεις που εκμεταλλεύονται εκπτωτικά καταστήματα (outlet), εμπορικά κέντρα ή εκπτωτικά χωριά. Η ειδικότερη διαδικασία καθώς και οι προϋποθέσεις καταβολής του ποσού της αποζημίωσης για τους εν λόγω δικαιούχους θα καθοριστούν με νεώτερη απόφαση κατόπιν εισήγησης του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε.

Διαδικασία χορήγησης και καταβολής του ποσού στους δικαιούχους

1. Η Α.Α.Δ.Ε., μετά την λήξη της προθεσμίας υποβολής των δηλώσεων COVID και εντός 30 ημερών, επεξεργάζεται τις δηλώσεις, με βάση τα στοιχεία που έχει στη διάθεσή της, τις εγκρίνει ή αποστέλλει μήνυμα για την διόρθωσή τους ή τις απορρίπτει. Ο εκμισθωτής, ο υπεκμισθωτής ή οι κληρονόμοι αυτών ενημερώνονται από την ΑΑΔΕ με μήνυμα στην διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που έχει γνωστοποιηθεί στο ΤΑΧΙSnet για την απόρριψη της «Δήλωσης Covid» ή για τις τυχόν ενέργειες στις οποίες πρέπει να προβούν για τη διόρθωσή της.

2. Η καταβολή του ποσού στους δικαιούχους διενεργείται σε δύο κύκλους. Ο πρώτος κύκλος ξεκινά 15 μέρες από τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της «Δήλωσης Covid» και ολοκληρώνεται εντός 30 ημερών από τη λήξη της παραπάνω προθεσμίας. Η ημερομηνία έναρξης του 2ου κύκλου θα είναι η επόμενη της καταληκτικής ημερομηνίας λήξης του πρώτου κύκλου. Η καταβολή των ποσών στους δικαιούχους διενεργείται σταδιακά, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρούσα απόφαση.

3. Το ποσό που αντιστοιχεί στο 80% ή στο 60%, κατά περίπτωση, του συνολικού μισθώματος έκαστου μήνα, καταβάλλεται στον τραπεζικό λογαριασμό του δικαιούχου που έχει δηλωθεί στην Προσωποποιημένη Πληροφόρηση του TAXISnet της ΑΑΔΕ.

4. Ο δεύτερος κύκλος πληρωμής για τις μη επιτυχείς πληρωμές του πρώτου κύκλου πραγματοποιείται σε δύο στάδια. Στο πρώτο στάδιο η Α.Α.Δ.Ε. ενημερώνει εκ νέου σχετικά τους δικαιούχους, ώστε να διορθώσουν λάθη ή παραλείψεις κατά την υποβολή της «Δήλωσης Covid» ή της «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» ή να διορθώσουν τον τραπεζικό λογαριασμό στην Προσωποποιημένη Πληροφόρηση του TAXISnet της Α.Α.Δ.Ε.. Στο δεύτερο στάδιο η Α.Α.Δ.Ε. επεξεργάζεται τις «Δηλώσεις Covid» μετά τις διορθώσεις και τις εγκρίνει ή τις απορρίπτει προκειμένου να διενεργηθούν οι πληρωμές των δικαιούχων ακολουθώντας τα βήματα της παραπάνω διαδικασίας (έγκριση πιστώσεων, δημιουργία νέας κατάστασης από Α.Α.Δ.Ε., μεταφορά ποσού στον ενδιάμεσο λογαριασμό και πληρωμή ποσών μέσω ΔΙΑΣ). Ο δεύτερος κύκλος πληρωμής είναι τελικός.

Τροποποιητικές δηλώσεις COVID για την περίοδο Μαρτίου - Δεκεμβρίου 2020

Επίσης, σύμφωνα με τα όσα έχει ανακοινώσει το υπουργείο Οικονομικών, περίπου 100.000 ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων που αν και αναγκάστηκαν να εισπράξουν τα ενοίκια των μηνών Μαρτίου -Δεκεμβρίου 2020 μειωμένα κατά 40% ή τουλάχιστον κατά 30% δεν έλαβαν τις αποζημιώσεις που δικαιούνταν από το κράτος έχουν πλέον τη δυνατότητα να διορθώσουν λάθη ή παραλείψεις στις υποβληθείσες δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης και στις υποβληθείσες δηλώσεις απώλειας μισθωμάτων (δηλώσεις Covid) για τους μήνες αυτούς. Εφόσον διορθώσουν τα λάθη και καλύψουν τις παραλείψεις, υποβάλλοντας τις σχετικές τροποποιητικές δηλώσεις στο σύστημα ΤΑΧΙSnet θα καταφέρουν να κατοχυρώσουν κι αυτοί το δικαίωμα είσπραξης των αποζημιώσεων, οι οποίες έχουν τη μορφή εκπτώσεων φόρου ίσων με το 12% των μη εισπραχθέντων ενοικίων για τους μήνες Μάρτιο έως Οκτώβριο 2020 και τη μορφή απ' ευθείας χρηματικών ενισχύσεων ίσων με το 20% των μη εισπραχθέντων ενοικίων για τους μήνες Νοέμβριο και Δεκέμβριο 2020.

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.) έθεσε από την Παρασκευή 19 Μαρτίου σε λειτουργία στο σύστημα TAXISnet, την πλατφόρμα για την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης και τροποποιητικών δηλώσεων μείωσης μισθωμάτων (δηλώσεων COVID), για την περίοδο Μαρτίου – Δεκεμβρίου 2020, προκειμένου οι περίπου 100.000 ιδιοκτήτες που δεν εισέπραξαν τις αποζημιώσεις για τα απωλεσθέντα μισθώματα των μηνών αυτών να τις κατοχυρώσουν και να τις λάβουν από τον Απρίλιο και μετά.

Ήδη, οι ιδιοκτήτες ακινήτων, που έχουν υποβάλει δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ή δηλώσεις Covid με λάθη ή παραλείψεις, λαμβάνουν e-mail από την ΑΑΔΕ για να επισκεφθούν τη σχετική ιστοσελίδα (επιλογή ΔΗΛΩΣΕΙΣ COVID). Εκεί, μπορούν να ενημερωθούν για την κατάσταση των δηλώσεών τους (αποδοχή, πορεία διεκπεραίωσης), καθώς και να λάβουν οδηγίες για τη διόρθωση των λαθών ή των παραλείψεων. Η πλατφόρμα θα δέχεται τροποποιητικές δηλώσεις έως και τις 19 Απριλίου 2021.

Ταυτόχρονα, η Α.Α.Δ.Ε. έθεσε σε λειτουργία και την πλατφόρμα για την υποβολή δηλώσεων λύσης μισθώσεων χωρίς πρόστιμα, για όσες μισθώσεις έχουν λυθεί μέχρι την 12η Ιουνίου 2020. Η πλατφόρμα αυτή θα λειτουργεί έως τις 12 Απριλίου 2021. Η Α.Α.Δ.Ε. συνιστά στους ιδιοκτήτες, που έχουν υποβάλει δηλώσεις Covid για ακίνητα με διαδοχικές μισθώσεις στην πλατφόρμα των Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης, να δηλώσουν τη λύση των προηγούμενων μισθώσεων, ώστε να επιταχυνθεί η διεκπεραίωση των δηλώσεων αυτών.