Ισχυρή αύξηση των τιμών premium κατοικιών σημειώθηκε σε πόλεις της Νότιας Ευρώπης, όπως η Λισαβόνα, η Μαδρίτη και η Αθήνα, το πρώτο εξάμηνο του έτους, καθώς η συνεχιζόμενη έλλειψη προσφοράς ακινήτων ενίσχυσε την κτηματαγορά.

Στάσιμες παρέμεινα οι τιμές στο Μιλάνο και το Λονδίνο, ενώ μειώθηκαν σε Νέα Υόρκη και Λος Άντζελες.

Από τις 30 πόλεις που αναλύθηκαν από την εταιρεία ακινήτων Savills Plc, η πορτογαλική πρωτεύσουσα σημείωσε την ισχυρότερη αύξηση της αξίας κεφαλαίου των πρώτων κατοικιών, με αύξηση 4,2%, χάρη κυρίως στην εισροή πλούσιων ξένων αγοραστών. Το Άμστερνταμ, η Μαδρίτη και η Αθήνα σημείωσαν όλες αυξήσεις άνω του 3%, σύμφωνα με έναν δείκτη που παρακολουθεί τα κύρια οικιστικά ακίνητα σε πόλεις σε όλο τον κόσμο.

Η αύξηση της αξίας των ακινήτων σε αυτούς τους προορισμούς ξεπέρασε κατά πολύ τον μέσο όρο του 0,8% που κατέγραψε ο δείκτης Savills.

Όπως σημειώνει το Bloοmberg, η Ευρώπη αντιμετωπίζει στενότητα προσφοράς κατοικιών λόγω του υψηλού κόστους κατασκευής και των αναπτυξιακών προκλήσεων, με αποτέλεσμα οι Αμερικανοί να γίνονται βασικοί υποψήφιοι αγοραστές σε πολλές πόλεις της Νότιας Ευρώπης. Το ισχυρό δολάριο και το αυξανόμενο ενδιαφέρον για τον περιφερειακό τρόπο ζωής προσελκύουν Αμερικανούς αγοραστές, σύμφωνα με την έκθεση της Savills. Επιπλέον, η αξία των πολυτελών ακινήτων στο Ντουμπάι αυξήθηκε, καθώς η πόλη συνεχίζει να προσελκύει πλούσιους επαγγελματίες με χαμηλότερους φόρους και πολυτελείς παροχές.

Παρά την ανθεκτικότητα της αγοράς ακινήτων υψηλού επιπέδου στις οικονομικές υφέσεις, ορισμένοι αγοραστές παραμένουν επιφυλακτικοί εν αναμονή μεγαλύτερης σαφήνειας για τα επιτόκια. Στις ΗΠΑ, τα υψηλά επιτόκια έχουν οδηγήσει την αγορά ακινήτων σε στασιμότητα, με τους ιδιοκτήτες ακινήτων να αποφεύγουν τη λήψη νέων στεγαστικών δανείων λόγω των αυξημένων μηνιαίων πληρωμών. Οι τιμές των πρώτων κατοικιών μειώθηκαν σε τρεις από τις τέσσερις πόλεις των ΗΠΑ, το πρώτο εξάμηνο του έτους.

Αύξηση των ενοικίων

Η αγορά των ενοικίων συνεχίζει να υπεραποδίδει σε σχέση με τις αγορές πωλήσεων, ανέφερε η Savills. Οι περιορισμοί στην προσφορά σε πολλές πόλεις της Ευρώπης, της Μέσης Ανατολής και της Αφρικής έχουν οδηγήσει σε σημαντικές αυξήσεις ενοικίων για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών. Καμία αγορά στην περιοχή ΕΜΕΑ δεν κατέγραψε πτώση στις τιμές ενοικίασης από τον Δεκέμβριο 2023 έως τον Ιούνιο 2024.

Τα υψηλά επιτόκια συμβάλλουν στην επιφυλακτικότητα στις αγορές πωλήσεων και ωθούν περισσότερους επίδοξους αγοραστές προς τις κορυφαίες αγορές ενοικίασης, δήλωσε η Κέλσι Σέλλερς, αναπληρώτρια διευθύντρια της Savills World Research. Αναμένεται ότι τα ενοίκια θα συνεχίσουν να αυξάνονται ταχύτερα από τις αξίες κεφαλαίων μέχρι το τέλος του 2024 και μεσοπρόθεσμα, λόγω της συνεχιζόμενης περιορισμένης προσφοράς σε πολλές πόλεις.

Η Λισαβόνα ηγήθηκε της αύξησης των ενοικίων μαζί με το Ντουμπάι και την Μπανγκόκ. Στην πορτογαλική πρωτεύουσα, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 7,5% το πρώτο εξάμηνο του έτους. Η Αθήνα, η Βαρκελώνη, το Άμστερνταμ, το Βερολίνο και το Κέιπ Τάουν σημείωσαν αυξήσεις πάνω από 3%, με την Αθήνα να καταγράφει αύξηση 4,6% κατά τη διάρκεια του εξαμήνου, σύμφωνα με την έκθεση. Αυτές οι αυξήσεις ήταν πολύ υψηλότερες από τον μέσο όρο αύξησης 2,2% στις 30 πόλεις που παρακολουθεί η Savills.