Το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων και την πραγματική χρήση των αυθαιρέτων κτιρίων, των κλεισμένων ημιυπαίθριων χώρων και των λοιπών επιφανειών που μετατράπηκαν παράνομα σε κύριους χώρους πρέπει να δηλώσουν ηλεκτρονικά στο έντυπο Ε9 του έτους 2014 εκατομμύρια φορολογούμενοι.

Η υποχρέωση αυτή, για όσους δεν έχουν ακόμη συμμορφωθεί, θα έχει ως συνέπεια να αυξηθούν σημαντικά οι επιφάνειες των κτισμάτων που θα λαμβάνονται υπόψη στο εξής για να υπολογίζονται οι φόροι ακίνητης περιουσίας, οι φόροι μεταβιβάσεων, δωρεών, γονικών παροχών και τα τεκμήρια διαβίωσης. Συνεπώς, οι φορολογούμενοι που νομιμοποίησαν αυθαίρετες κατασκευές ή άλλες παρεμβάσεις σε κατοικίες και άλλα κτίσματα που κατέχουν θα φορολογούνται πλέον για περισσότερα τετραγωνικά μέτρα, βάσει των νέων δηλώσεων Ε9 που υποχρεούνται να υποβάλουν φέτος, και έτσι θα πληρώνουν υψηλότερους φόρους.

(Διαβάστε εδώ αναλυτικές οδηγίες για το φετινό έντυπο Ε9)

Αναλυτικά, για κάθε κατηγορία αυθαιρέτων κτιρίων, κλεισμένων ημιυπαίθριων χώρων και λοιπών επιφανειών που μετατράπηκαν παράνομα σε κύριους χώρους ισχύουν τα ακόλουθα:

α) Αυθαίρετα κτίσματα τα οποία δεν έχουν τακτοποιηθεί ή νομιμοποιηθεί με κάποιο νόμο:

Τα κτίσματα αυτά, εφόσον δεν έχουν δηλωθεί στα έντυπα Ε9 των προηγούμενων ετών, πρέπει να αναγραφούν στο φετινό Ε9, σύμφωνα με την πραγματική τους κατάσταση και τη χρήση τους. Αν υπάρχουν κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι πρέπει να προστίθενται στους κύριους χώρους του κτίσματος.

Σε περίπτωση δήλωσης αυθαίρετων κτισμάτων ή κτισμάτων χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, πρέπει να αναγράφεται η μικτή επιφάνεια αυτών (κλιμακοστάσια, πλατύσκαλα κ.λπ.).

β) Κτίσματα τα οποία έχουν τακτοποιηθεί σύμφωνα με το νόμο 3775/2009 (νόμο Σουφλιά):

Τα κτίσματα αυτά, εφόσον δεν είχαν δηλωθεί στα έντυπα Ε9 των προηγούμενων ετών σύμφωνα με την κατάσταση στην οποία είχαν «τακτοποιηθεί», πρέπει υποχρεωτικά να δηλωθούν στο φετινό Ε9, σύμφωνα με την πραγματική τους κατάσταση και τη χρήση τους. Κατά την αναγραφή των στοιχείων των ακινήτων αυτών, οι επιφάνειες των κλειστών ημιυπαίθριων χώρων πρέπει να προστεθούν στις επιφάνειες των κύριων χώρων. Δηλαδή, ως επιφάνειες κύριων χώρων πρέπει να δηλωθούν τα συνολικά τετραγωνικά μέτρα των κλειστών ημιυπαίθριων και των κύριων χώρων.

γ) Κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι που τακτοποιήθηκαν με το νόμο 3843/2010 (νόμο Μπιρμπίλη) και δεν ήταν υποχρεωτικό να δηλωθούν τα προηγούμενα χρόνια στο Ε9:

Οι κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι που τακτοποιήθηκαν με το ν.3843/2010 πρέπει υποχρεωτικά να αναγραφούν στο έντυπο Ε9 του τρέχοντος έτους, ως χώροι κύριας χρήσης. Δηλαδή, τα τετραγωνικά μέτρα των «τακτοποιημένων» ημιυπαίθριων θα πρέπει να προστεθούν στα τετραγωνικά μέτρα των υπολοίπων κύριων χώρων και το άθροισμα που θα προκύψει να δηλωθεί στο Ε9 ως συνολική επιφάνεια κύριων χώρων.

Αυτό σημαίνει ουσιαστικά ότι όσοι φορολογούμενοι έχουν εμπράγματα δικαιώματα σε κατοικίες στις οποίες υπάρχουν και «τακτοποιημένοι» ημιυπαίθριοι χώροι, εφόσον στα έντυπα Ε9 των προηγούμενων ετών δεν έχουν προσθέσει τα τετραγωνικά μέτρα των ημιυπαίθριων στα τετραγωνικά μέτρα των κύριων χώρων, θα πρέπει να υποβάλουν φέτος Ε9, στο οποίο θα δηλώσουν ξανά τις κατοικίες αυτές με τις επιφάνειες των κύριων χώρων προσαυξημένες κατά τον αριθμό των τετραγωνικών μέτρων των «τακτοποιημένων» ημιυπαίθριων χώρων.

δ) Βοηθητικοί χώροι που μετατράπηκαν σε χώρους κύριας χρήσης και «τακτοποιήθηκαν» με το ν. 3843/2010 (νόμο Μπιρμπίλη):

Οι βοηθητικοί χώροι που μετατράπηκαν σε χώρους κύριας χρήσης και «τακτοποιήθηκαν» με το ν.3843/2010, εφόσον στα έντυπα Ε9 των προηγούμενων ετών είχαν δηλωθεί ως βοηθητικοί χώροι ή εφόσον δεν είχαν δηλωθεί ποτέ, πρέπει να αναγραφούν στο φετινό Ε9 ως χώροι κύριας χρήσης. Δηλαδή, τα τετραγωνικά μέτρα των χώρων αυτών θα πρέπει να προστεθούν στα ήδη δηλωθέντα τετραγωνικά μέτρα των χώρων κύριας χρήσης και το άθροισμα να αναγραφεί ως συνολική επιφάνεια κύριων χώρων.

ε) Κτίσματα που «τακτοποιήθηκαν» με το ν. 4014/2011 (νόμο Παπακωνσταντίνου):

Τα κτίσματα αυτά, εφόσον δεν είχαν δηλωθεί σε έντυπα Ε9 των προηγούμενων ετών σύμφωνα με την πραγματική τους κατάσταση και χρήση, θα πρέπει να αναγραφούν στο φετινό Ε9 στην πραγματική τους κατάσταση και χρήση.

στ) Κτίσματα και χώροι που νομιμοποιήθηκαν με το ν. 4178/2013 (νόμο Καλαφάτη):

Τα αυθαίρετα κτίσματα και οι χώροι που νομιμοποιήθηκαν με το ν. 4178/2013 πρέπει επίσης να δηλωθούν στο φετινό Ε9 σύμφωνα με την πραγματική τους και χρήση.