Φόρους-φωτιά από 7,5 έως και 236,25 ευρώ ανά στρέμμα θα κληθούν να πληρώσουν το 2014 χιλιάδες ιδιοκτήτες εκτάσεων γης εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών, στις οποίες έχουν ανεγείρει κατοικίες, από τη στιγμή που θα εφαρμοστεί το σχέδιο της κυβέρνησης και της τρόικας για την επιβολή του νέου Ενιαίου Φόρου Ακινήτων. Πρόκειται κυρίως για φορολογούμενους οι οποίοι τακτοποίησαν αυθαίρετα κτίσματα ή είχαν κτίσει νόμιμα σε εκτός σχεδίου εκτάσεις ή κατά παρέκκλιση.

Με το σχέδιο για την επιβολή του νέου Ενιαίου Φόρου Ακινήτων που εκπόνησαν και οριστικοποίησαν πρόσφατα η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών και η τρόικα, οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες θα φορολογούνται με αυξημένους συντελεστές που φθάνουν ακόμη και το πενταπλάσιο σε σχέση με αυτούς που δεν έκτισαν.

Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει από το τελικό κείμενο των ρυθμίσεων για την επιβολή του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων στις εκτάσεις γης εκτός σχεδίου. Σύμφωνα με τις ρυθμίσεις αυτές, για όσες εδαφικές εκτάσεις εκτός σχεδίου έχει ανεγερθεί κτίσμα, ο φόρος που θα προκύπτει με βάση τους προβλεπόμενους συντελεστές θα πενταπλασιάζεται.

Αξίζει ενδεικτικά να αναφέρουμε ότι για κάθε παραθαλάσσια έκταση εκτός σχεδίου με βασική αντικειμενική αξία γης άνω των 20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με δενδροκαλλιέργειες, με εξοχική κατοικία εντός αυτής και με όριο εφαπτόμενο σε επαρχιακό δρόμο, ο φόρος θα φθάνει τα 236,25 ευρώ το στρέμμα.

Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες εκτάσεων γης εκτός σχεδίου εντός των οποίων έχουν ανεγείρει κατοικίες θα επιβαρύνονται και με τον φόρο για τα κτίσματα που έχουν κατασκευάσει. Βάσει συγκεκριμένων παραδειγμάτων που έχουν καταρτίσει οι ίδιες οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών, οι συνολικές επιβαρύνσεις που θα προκύπτουν για όσους έχουν ανεγείρει κτίσματα σε εκτός σχεδίων πόλεων οικόπεδα ή αγροτεμάχια θα υπερβαίνουν τα 800 ή ακόμη και τα 1.000 ευρώ, μόνο για τα συγκεκριμένα ακίνητα!

Ούτως ή άλλως, οι ρυθμίσεις του υπουργείου Οικονομικών και της τρόικας για τη φορολόγηση των εκτάσεων γης εκτός σχεδίου (αγρών, αγροτεμαχίων, βοσκοτόπων, δασικών εκτάσεων κ.λπ.) αναμένεται να προκαλέσουν πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις σε εκατομμύρια ιδιοκτήτες, καθώς με το ισχύον σήμερα καθεστώς φορολόγησης τα ακίνητα αυτών των κατηγοριών απαλλάσσονται από τη φορολογία.

(Δείτε εδώ τα ποσά για το φόρο σε διαμερίσματα και παραδείγματα σε διάφορες περιοχές)

Παραδείγματα φορολόγησης αγροτεμαχίων και κάθε είδους εκτάσεων εκτός σχεδίου σε όλη την Ελλάδα

Αγροτεμάχιο στον Άγιο Στέφανο με εξοχική κατοικία

Αγροτεμάχιο 3,5 στρεμμάτων (3.500 τ.μ.) με μονοετή καλλιέργεια,

σε περιοχή του Δήμου Αγίου Στεφάνου Αττικής, με πρόσοψη σε αγροτική οδό. Εντός του αγροτεμαχίου υπάρχει αυθαίρετο κτίσμα 100 τ.μ. (κατοικία), που έχει νομιμοποιηθεί και δεν αποτελεί πρώτη κατοικία για τον ιδιοκτήτη.

Φόρος αγροτεμαχίου = 3.500 τ.μ. Χ 0,0015 € Χ 3,5 Χ 1 Χ 1 Χ 1 Χ 1,2 Χ 5 = 110,25 €

Επιφάνεια	3.500 τ.μ.
Ελάχιστη αξία – Συντελεστής θέσης	32 ευρώ ανά τ.μ.	3,5
Απόσταση από θάλασσα	Πάνω από 800 μέτρα	1
Απομείωση επιφάνειας		1
Χρήση	Μονοετής καλλιέργεια	1
Πρόσοψη	Αγροτική οδός	1,2
Ύπαρξη κατοικίας	Ναι	5

 

 

Αγροτεμάχιο με ελαιόδενδρα στα Μέγαρα

Αγροτεμάχιο 6,5 στρεμμάτων (6.500 τ.μ.) με ελαιόδενδρα σε περιοχή του Δήμου Μεγαρέων, με πρόσοψη σε επαρχιακή οδό.

Φόρος αγροτεμαχίου = 6.500 τ.μ. Χ 0,0015 € Χ 2,5 Χ 1 Χ 1 Χ 2 Χ 1,2 Χ 5 = 292,50 €

 

Επιφάνεια	6.500 τ.μ.
Ελάχιστη αξία – Συντελεστής θέσης	6,60 ευρώ ανά τ.μ.	2,5
Απόσταση από θάλασσα	Πάνω από 800 μέτρα	1
Απομείωση επιφάνειας		1
Χρήση	Ελαιοκαλλιέργεια	2
Πρόσοψη	Επαρχιακή οδός	1,2
Ύπαρξη κατοικίας	Ναι	5

 

 

Αγροτεμάχιο στον Ωρωπό

Αγροτεμάχιο 5 στρεμμάτων (5.000 τ.μ.) με μονοετή καλλιέργεια, σε περιοχή της Κοινότητας Ωρωπού Αττικής, με πρόσοψη σε αγροτική οδό.

Φόρος αγροτεμαχίου = 5.000 τ.μ. Χ 0,0015 € Χ 2,8 Χ 1 Χ 1 Χ 1 Χ 1,2 = 25,20 €

 

Επιφάνεια	5.000 τ.μ.
Ελάχιστη αξία – Συντελεστής θέσης	7 ευρώ ανά τ.μ.	2,8
Απόσταση από θάλασσα	Πάνω από 800 μέτρα	1
Απομείωση επιφάνειας		1
Χρήση	Μονοετής καλλιέργεια	1
Πρόσοψη	Αγροτική οδός	1,2
Ύπαρξη κατοικίας	Όχι

 

Αγροτεμάχιο στην Παλλήνη με εξοχική κατοικία

Αγροτεμάχιο 30 στρεμμάτων (30.000 τ.μ.) με δενδροκαλλιέργειες

σε περιοχή του Δήμου Παλλήνης, με πρόσοψη σε επαρχιακή οδό. Εντός του αγροτεμαχίου υπάρχει εξοχική κατοικία 120 τ.μ.

 Φόρος αγροτεμαχίου = 30.000 τ.μ. Χ 0,0015 € Χ 3,2 Χ 1 Χ 1 Χ 2,5 Χ 1,2 Χ 5 = 2.160,00 €

Επιφάνεια	30.000 τ.μ.
Ελάχιστη αξία – Συντελεστής θέσης	17,60 ευρώ ανά τ.μ.	3,2
Απόσταση από θάλασσα	Πάνω από 800 μέτρα	1
Απομείωση επιφάνειας		1
Χρήση	Δενδροκαλλιέργεια	2,5
Πρόσοψη	Επαρχιακή οδός	1,2
Ύπαρξη κατοικίας	Ναι	5

 

Αγροτεμάχιο στη Λάρισσα, με πρόσοψη σε επαρχιακή οδό

Αγροτεμάχιο 140 στρεμμάτων (140.000 τ.μ.) με μονοετή καλλιέργεια, σε περιοχή του Δήμου Κραννώνος του νομού Λαρίσης, έχει πρόσοψη σε επαρχιακή οδό.

Φόρος αγροτεμαχίου = 140.000 τ.μ. Χ 0,0015 € Χ 1,2 Χ 1 Χ 0,6 Χ 1 Χ 1,2 = 181,44 €

 

Επιφάνεια	140.000 τ.μ.
Ελάχιστη αξία – Συντελεστής θέσης	0,70 ευρώ ανά τ.μ.	1,2
Απόσταση από θάλασσα	Πάνω από 800 μέτρα	1
Απομείωση επιφάνειας		0,6
Χρήση	Μονοετής καλλιέργεια	1
Πρόσοψη	Επαρχιακή οδός	1,2
Ύπαρξη κατοικίας	Όχι

 

Αγροτεμάχιο στην Καρδίτσα με πρόσοψη σε επαρχιακό δρόμο

Αγροτεμάχιο 75 στρεμμάτων με μονοετή καλλιέργεια, σε περιοχή του Δήμου Παλαμά Καρδίτσας, με πρόσοψη σε επαρχιακό δρόμο.

Φόρος αγροτεμαχίου = 75.000 τ.μ. Χ 0,0015 € Χ 1,5 Χ 1 Χ 1 Χ 1 Χ 1,2 = 202,50 € 

 

Επιφάνεια	75.000 τ.μ.
Ελάχιστη αξία – Συντελεστής θέσης	1,50 ανά τ.μ.	1,5
Απόσταση από θάλασσα	Πάνω από 800 μέτρα	1
Απομείωση επιφάνειας		1
Χρήση	Μονοετής καλλιέργεια	1
Πρόσοψη	Επαρχιακή οδός	1,2
Ύπαρξη κατοικίας	Όχι

 

Αγροτεμάχιο στην Ημαθία, με εξοχική κατοικία

Αγροτεμάχιο 9,5 στρεμμάτων (9.500 τ.μ.) με δενδροκαλλιέργειες, σε περιοχή του Δήμου Αλεξάνδρειας Ημαθίας, με πρόσοψη σε επαρχιακή οδό. Εντός του αγροτεμαχίου υπάρχει δευτερεύουσα κατοικία του ιδιοκτήτη, επιφάνειας 80 τ.μ.

Φόρος αγροτεμαχίου = 9.500 τ.μ. Χ 0,0015 € Χ 2 Χ 1 Χ 1 Χ 2,5 Χ 1,2 Χ 5 = 427,50 €

 

Επιφάνεια	9.500 τ.μ.
Ελάχιστη αξία – Συντελεστής θέσης	4,10 ανά τ.μ.	2
Απόσταση από θάλασσα	Πάνω από 800 μέτρα	1
Απομείωση επιφάνειας		1
Χρήση	Δενδροκαλλιέργεια	2,5
Πρόσοψη	Επαρχιακή οδός	1,2
Ύπαρξη κατοικίας	Ναι	5

 

 Αγροτεμάχιο στη Μύκονο

Αγροτεμάχιο 2,5 στρεμμάτων (2.500 τ.μ.) με μονοετή καλλιέργεια, σε περιοχή του Δήμου Μυκόνου, σε απόσταση 400 μέτρων από τη θάλασσα, με πρόσοψη σε επαρχιακή οδό.

Φόρος αγροτεμαχίου = 2.500 τ.μ. Χ 0,0015 € Χ 5 Χ 1,5 Χ 1 Χ 1 Χ 1,2 = 37,75 €

 

Επιφάνεια	2.500 τ.μ.
Ελάχιστη αξία – Συντελεστής θέσης	35 ευρώ ανά τ.μ.	5
Απόσταση από θάλασσα	400 μέτρα	1,5
Απομείωση επιφάνειας		1
Χρήση	Μονοετής καλλιέργεια	1
Πρόσοψη	Επαρχιακή οδός	1,2
Ύπαρξη κατοικίας	Όχι

 

 Αγροτεμάχιο στη Μύκονο με σπίτι

Αγροτεμάχιο 2,5 στρεμμάτων (2.500 τ.μ.) με μονοετή καλλιέργεια,

σε περιοχή του Δήμου Μυκόνου, σε απόσταση 400 μέτρων από τη θάλασσα,

με πρόσοψη σε επαρχιακή οδό. Εντός αυτού υπάρχει εξοχική κατοικία 150 τ.μ.

Φόρος αγροτεμαχίου = 2.500 τ.μ. Χ 0,0015 € Χ 3,5 Χ 1,5 Χ 1 Χ 1 Χ 1,2 Χ 5 = 118,13 €

 

Επιφάνεια	2.500 τ.μ.	ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΣ
Ελάχιστη αξία – Συντελεστής θέσης	35 ευρώ ανά τ.μ.	3,5
Απόσταση από θάλασσα	400 μέτρα	1,5
Απομείωση επιφάνειας		1
Χρήση	Μονοετής καλλιέργεια	1
Πρόσοψη	Επαρχιακή οδός	1,2
Ύπαρξη κατοικίας	Ναι	5

 

 Αγροτεμάχιο στην Πάρο με εξοχικό σπίτι

Αγροτεμάχιο 1 στρέμμα (1.000 τ.μ.) με μονοετή καλλιέργεια,

στη Νάουσα του Δήμου Πάρου, σε απόσταση 200 μέτρων από τη θάλασσα,

με πρόσοψη σε επαρχιακή οδό και με εξοχική κατοικία 160 τ.μ. εντός αυτού.

Φόρος αγροτεμαχίου = 1.000 τ.μ. Χ 0,0015 € Χ 2,5 Χ 2 Χ 1 Χ 1 Χ 1,2 Χ 5 = 45,00 €

Επιφάνεια	1.000 τ.μ.	ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΣ
Ελάχιστη αξία – Συντελεστής θέσης	6 ευρώ ανά τ.μ.	2,5
Απόσταση από θάλασσα	200 μέτρα	2
Απομείωση επιφάνειας		1
Χρήση	Μονοετής καλλιέργεια	1
Πρόσοψη	Επαρχιακή οδός	1,2
Ύπαρξη κατοικίας	Ναι	5

 

Αγροτεμάχιο στη Νάξο με καλλιέργεια και εξοχικό σπίτι

 Αγροτεμάχιο 1.000 τ.μ. με δενδροκαλλιέργεια,

σε περιοχή του Δήμου Νάξου, σε απόσταση 100 μέτρων από τη θάλασσα,

με πρόσοψη σε επαρχιακή οδό και με εξοχική κατοικία 160 τ.μ. εντός αυτού.

Φόρος αγροτεμαχίου = 1.000 τ.μ. Χ 0,0015 € Χ 3,5 Χ 3 Χ 1 Χ 2,5 Χ 1,2 Χ 5 = 236,25 €

 

 

Επιφάνεια	1.000 τ.μ.	ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΣ
Ελάχιστη αξία – Συντελεστής θέσης	30 ευρώ ανά τ.μ.	3,5
Απόσταση από θάλασσα	100 μέτρα	1,5
Απομείωση επιφάνειας		1
Χρήση	Δενδροκαλλιέργεια	3
Πρόσοψη	Επαρχιακή οδός	1,2
Ύπαρξη κατοικίας	Ναι	5