Εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων πληρώνουν κάθε χρόνο τον φόρο με «καπέλο». Το κόλπο με τους συντελεστές που αυξάνουν τον φόρο με κριτήριο την ... νεότητα του ακινήτου αντί να τον μειώνουν με κριτήριο την παλαιότητα!  

Με ένα απίστευτο τέχνασμα  που εφαρμόζεται κατά τον υπολογισμό του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.), το υπουργείο Οικονομικών καταφέρνει κάθε χρόνο να εισπράττει από εκατομμύρια φορολογούμενους περισσότερα από αυτά που θα έπρεπε να τούς χρεώσει στην πραγματικότητα. Χάρι στο τέχνασμα αυτό, την επταετία 2014-2020 όλοι σχεδόν οι ιδιοκτήτες κτισμάτων πλήρωσαν κύριο ΕΝ.Φ.Ι.Α. με "καπέλο" έως και 66%.

Το σύστημα υπολογισμού του κύριου ΕΝ.Φ.Ι.Α., το οποίο προβλέπει ο ν. 4223/2013 καταρτίστηκε κατά τέτοιο τρόπο ώστε να υπερφορολογεί αδίκως εκατομμύρια ιδιοκτήτες παλαιών κατοικιών. Συγκεκριμένα, η παλαιότητα των κατοικιών και των λοιπών κτισμάτων που κατέχουν οι φορολογούμενοι δεν λαμβάνεται υπόψη και η τελική επιβάρυνση των φορολογουμένων όχι μόνο δεν μειώνεται, αλλά σε πολλές περιπτώσεις αυξάνεται κιόλας! Αυτό συμβαίνει επειδή το σύστημα υπολογισμού του κύριου ΕΝ.Φ.Ι.Α. συμπεριλαμβάνει «συντελεστές παλαιότητας», οι οποίοι δεν μειώνουν το φόρο ανάλογα με τα έτη που έχουν παρέλθει από την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας αλλά τον … αυξάνουν (!) όσο λιγότερα είναι τα έτη αυτά, δηλαδή όσο νεότερο είναι το κάθε κτίσμα! Είναι δηλαδή συντελεστές οι οποίοι τον φόρο που προκύπτει για τα νεόδμητα κτίσματα δεν τον μειώνουν για τα παλαιά κτίσματα ηλικίας άνω των 25 ετών, ενώ για όσα ακίνητα έχουν παλαιότητα από 25 έτη έως και … 1 έτος τον αυξάνουν περαιτέρω!

Το αποτέλεσμα αυτής της μεθόδευσης του υπουργείου Οικονομικών είναι να υπερφορολογούνται άδικα οι περισσότεροι ιδιοκτήτες κατοικιών. Η υπερφορολόγηση οφείλεται στο γεγονός ότι ο φόρος που προκύπτει με βάση τις αντικειμενικές τιμές των κτισμάτων δεν μειώνεται με κριτήριο την παλαιότητά τους αλλά αυξάνεται με κριτήριο τη... νεότητά τους!

Ας δούμε όμως πιο αναλυτικά τις μεθοδεύσεις του υπουργείου Οικονομικών με τις οποίες καταφέρνει κάθε χρόνο να υπερχρεώνει εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων:

1) Για τον υπολογισμό του κύριου ΕΝ.Φ.Ι.Α., το υπουργείο Οικονομικών καθιέρωσε μία κλίμακα συντελεστών Βασικού Φόρου. Οι συντελεστές αυτοί αυξάνουν όσο υψηλότερα είναι τα επίπεδα των τιμών ζώνης ανά τ.μ. που ισχύουν στις περιοχές στις οποίες βρίσκονται τα κτίσματα. Οι συντελεστές του Βασικού Φόρου ξεκινούν από τα 2 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμές ζώνης μέχρι 500 ευρώ ανά τ.μ. και φθάνουν μέχρι τα 13 ευρώ ανά τ.μ. για τα κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμές ζώνης άνω των 5.000 ευρώ. Οι «τιμές ζώνης ανά τ.μ.» που λαμβάνονται υπόψη για την κλιμάκωση των συντελεστών του Βασικού Φόρου είναι οι αντικειμενικές τιμές ανά τ.μ. οι οποίες ισχύουν ανά περιοχή για νεόδμητα διαμερίσματα 1^ου ορόφου με πρόσοψη σε ένα δρόμο. Δηλαδή η βάση υπολογισμού του κύριου ΕΝ.Φ.Ι.Α. είναι οι αντικειμενικές αξίες νεόκτιστων διαμερισμάτων 1^ου ορόφου με μία μόνο πρόσοψη σε δρόμο.

2) Από κει και πέρα, ο φόρος που προκύπτει για κάθε κτίσμα, όσο παλαιό κι αν είναι, δεν μειώνεται λόγω παλαιότητας, καθώς δεν εφαρμόζονται οι μειωτικοί συντελεστές παλαιότητας 0,6 έως 0,9 που ισχύουν κανονικά για τα ακίνητα «ηλικίας» ενός έτους και άνω. Οι μειωτικοί αυτοί συντελεστές εφαρμόζονται μόνο στον υπολογισμό του συμπληρωματικού ΕΝ.Φ.Ι.Α. (ο οποίος το 2014 και το 2015 επιβλήθηκε σε όσους κατείχαν την 1^η-1-2014 και την 1^η-1-2015, αντίστοιχα, αστική ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ, το 2016 και το 2017 επιβλήθηκε σε όσους κατείχαν την 1^η-1-2016 και την 1^η-1-2017, αντίστοιχα, αστική ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ και από το 2018 μέχρι σήμερα επιβάλλεται σε όσους κατέχουν την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους αστικά ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω των 250.000 ευρώ). Οι μειωτικοί συντελεστές παλαιότητας εφαρμόζονται επίσης και κατά τον υπολογισμό των φόρων στις μεταβιβάσεις, τις κληρονομιές, τις δωρεές και τις γονικές παροχές ακινήτων. Αντιθέτως, για τον υπολογισμό του κύριου ΕΝ.Φ.Ι.Α. χρησιμοποιούνται κάθε χρόνο (χρησιμοποιήθηκαν την τριετία 2014-2015 και θα χρησιμοποιηθούν και φέτος) κάποιοι άλλοι … εξωπραγματικοί «συντελεστές παλαιότητας» που, αντί να μειώνουν, αυξάνουν το φόρο όσο πιο νέο είναι ένα κτίσμα! Οι «συντελεστές παλαιότητας» που χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό του κύριου ΕΝ.Φ.Ι.Α. είναι αυξητικοί, όχι μειωτικοί όπως θα ήταν το δίκαιο: ξεκινούν από το 1 για κτίσματα που έχουν ανεγερθεί από το 1930 μέχρι και πριν από 26 χρόνια και φθάνουν μέχρι το 1,25 για κτίσματα που έχουν κατασκευαστεί την τελευταία τετραετία! Έτσι, ενώ ο Βασικός Φόρος υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές αξίες ολοκαίνουργιων κτισμάτων, δεν μειώνεται καθόλου για όσα από τα κτίσματα αυτά έχουν παλαιότητα άνω των 25 ετών, ενώ για όσα έχουν παλαιότητα από 25 έτη έως και 1 έτος ο Βασικός Φόρος (αν και αντιπροσωπεύει – επαναλαμβάνουμε - αντικειμενικές τιμές καινούργιων κτισμάτων) προσαυξάνεται περαιτέρω κατά 5% έως και 25%, καθώς οι … «συντελεστές παλαιότητας» που χρησιμοποιούνται κλιμακώνονται από 1,05 έως 1,25!

ΤΟ «ΚΑΠΕΛΟ» ΠΟΥ ΕΒΑΛΕ ΤΟ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΣΤΟΝ ΚΥΡΙΟ ΕΝ.Φ.Ι.Α., ΜΕ ΤΟΥΣ ΕΞΩΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΥΣ «ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΣ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑΣ» ΠΟΥ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΗΣΕ ΚΑΤΑ ΤΟΝ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥ ΤΑ ΕΤΗ 2014-2020

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ	«Φουσκωμένος» ΕΝΦΙΑ (υπολογισμένος με τον Συντελ. Παλαιότητας του ν. 4223/2014) = = Βασικός φόρος ανά τ.μ. Χ Επιφάνεια σε τ.μ. Χ Συντελεστής Παλαιότητας Χ Συντελεστής Ορόφου ή Μονοκατοικίας Χ Συντελεστής πρόσοψης	Πραγματικός ΕΝΦΙΑ (υπολογισμένος με τον σωστό Συντελεστή Παλαιότητας) = = Βασικός φόρος ανά τ.μ. Χ Επιφάνεια σε τ.μ. Χ Συντελεστής Παλαιότητας Χ Συντελεστής Ορόφου ή Μονοκατοικίας Χ Συντελεστής πρόσοψης	«Καπέλο» στον ΕΝΦΙΑ με βάση τον Συντελεστή Παλαιότητας του ν. 4223/2014	«Καπέλο» στον ΕΝΦΙΑ ως ποσοστό επί του πραγματικού φόρου
Διαμέρισμα 100 τ.μ., 1ου ορόφου, παλαιότητας 10 ετών με πρόσοψη σε 1 δρόμο, στο Χαλάνδρι, σε περιοχή όπου η τιμή ζώνης ανέρχεται σε 1.400 ευρώ ανά τ.μ.	3,7 ευρώ Χ 100 τ.μ. Χ 1,15 Χ 1 Χ 1,01 = 429,75 ευρώ	3,7 ευρώ Χ 100 τ.μ. Χ 0,80 X 1 Χ 1,01 = 298,96 ευρώ	130,79 ευρώ	43,75%
Διαμέρισμα 80 τ.μ., 3ου ορόφου, παλαιότητας 7 ετών με προσόψεις σε 2 δρόμους, στην Αγία Παρασκευή, σε περιοχή όπου η τιμή ζώνης ανέρχεται σε 1.400 ευρώ ανά τ.μ.	3,7 ευρώ Χ 80 τ.μ. Χ 1,20 Χ 1,01 Χ 1,02 = 365,93 ευρώ	3,7 ευρώ Χ 80 τ.μ. Χ 0,80 Χ 1,01 Χ 1,02 = 243,95 ευρώ	121,98 ευρώ	50,00%
Διαμέρισμα 60 τ.μ., 2ου ορόφου, παλαιότητας 18 ετών με πρόσοψη σε 1 δρόμο, στη Νέα Σμύρνη, σε περιοχή όπου η τιμή ζώνης ανέρχεται σε 2.450 ευρώ ανά τ.μ.	6 ευρώ Χ 60 τ.μ. Χ 1,10 Χ 1,01 Χ 1,01 = 403,96 ευρώ	6 ευρώ Χ 60 τ.μ. Χ 0,70 Χ 1,01 Χ 1,01 = 257,06 ευρώ	146,90 ευρώ	57,15%
Διαμέρισμα 50 τ.μ., 5ου ορόφου, παλαιότητας 22 ετών με προσόψεις σε 2 δρόμους, στον Χολαργό, σε περιοχή όπου η τιμή ζώνης ανέρχεται σε 1.400 ευρώ ανά τ.μ.	3,7 ευρώ Χ 50 τ.μ. Χ 1,05 Χ 1,02 Χ 1,02 = 202,10 ευρώ	3,7 ευρώ Χ 50 τ.μ. Χ 0,65 Χ 1,02 Χ 1,02 = 125,11 ευρώ	76,99 ευρώ	61,54%
Διαμέρισμα 120 τ.μ., 1ου ορόφου, παλαιότητας 27 ετών με πρόσοψη σε 1 δρόμο, στο Μαρούσι, σε περιοχή όπου η τιμή ζώνης ανέρχεται σε 1.450 ευρώ ανά τ.μ.	3,7 ευρώ Χ 120 τ.μ. Χ 1 Χ 1 Χ 1,01 = 448,44 ευρώ	3,7 ευρώ Χ 120 τ.μ. Χ 0,60 Χ 1 Χ 1,01 = 269,06 ευρώ	179,38 ευρώ	66,67%