Αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ ανακοίνωσε η κυβέρνηση, με τις οποίες θα ωφεληθούν κυρίως οι ιδιοκτήτες οικπέδων που είναι εντός σχεδίου, αλλά εκτός αντικειμενικού συστήματος.
Σύμφωνα με τις εξαγγελίες, οι οποίες θα νομοθετηθούν μετά τις 15 Αυγούστου, για τον υπολογισμό των τιμών γης σε 4.000 οικισμούς όπου δεν υπάρχουν αντικειμενικές αξίες, θα υπολογιστούν οι τιμές που ίσχυσαν και πέρσι για τον υπολογισμό του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας.
Με τον τρόπο αυτό:
- Οι ιδιοκτήτες οικοπέδων σε περιοχές εντός σχεδίου αλλά εκτός αντικειμενικού συστήματος θα πληρώσουν λιγότερο φόρο για το συγκεκριμένο ακίνητο, αλλά και
- Θα δουν τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας τους να μειώνεται, οπότε θα πληρώσουν και λιγότερο συμπληρωματικό φόρο ή και καθόλου, εάν η αξία πέσει κάτω από το αφορολόγητο όριο.

 

Δείτε πόσος είναι ο σωστός φόρος ακινήτων και συγκρίνετε με το εκκαθαριστικό

Υπολογίστε το φόρο για τα κτίσματα κάνοντας κλικ εδώ

Υπολογίστε το φόρο για τα αγροτεμάχια κάνοντας κλικ εδώ

Υπολογίστε το συμπληρωματικό φόρο ακινήτων κάνοντας κλικ εδώ

 

Δείτε τα 11 συνηθισμένα λάθη στις δηλώσεις Ε9 που μεγάλωσαν το φόρο

 

Πολλοί ιδιοκτήτες είδαν στα εκκαθαριστικά υπέρογκους φόρους ακινήτων, επειδή δεν είχαν οριστεί ειδικές αντικειμενικές αξίες για τις ανάγκες υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ (όπως γινόταν στον παρελθόν για τις ανάγκες του ΦΑΠ), με αποτέλεσμα τα οικόπεδα σε κωμοπόλεις και χωριά να φορολογούνται με αξίες που έχουν τα αστικά κέντρα του νομού τους.
Η λύση θα δοθεί με την επιστροφή των αξιών στα περσινά επίπεδα, οπότε οι ιδιοκτήτες θα πληρώνουν φόρο μόνο για το σπίτι τους και πολύ λιγότερα για το οικόπεδο.

Με τροπολογία που αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή αμέσως μετά τον δεκαπενταύγουστο:
- θα αλλάξει ο τρόπος υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ για ακίνητα σε 4.000 οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων.
- για το 2014, η φορολογητέα αξία των οικοπέδων στις περιοχές αυτές θα μειωθεί στο ίδιο ύψος που η εφορία είχε ορίσει την φορολογητέα αξία το 2013.

Για ποιους θα μειωθεί ο φόρος - Παραδείγματα

Ακολουθούν ορισμένα παραδείγματα, που δημοσίευσε το newmoney.gr

•  σε 82χρονο συνταξιούχο του ΟΓΑ που κατέχει  έκταση 8 στρέμματα με σπίτι στο χωριό Λόγγος Τρικάλων, ήρθε εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ γα να πληρώσει 1.415 ευρώ κύριο φόρο και άλλα 3.000 ευρώ ως συμπληρωματικό! Η Εφορία θεώρησε πως το ακίνητο έχει αντικειμενική αξία 919.960.000 ευρώ, ενώ πέρυσι  η αντικειμενική δεν ξεπερνούσε τα 100.000 ευρώ. Αντί για 4.500 ευρώ ο ΕΝΦΙΑ θα μειωθεί σε περίπου 250 ευρώ.
•  Στον Οικισμό Χανάκια Αλποχωρίου (Θέση Χοντρολυγαριά) - Δήμος Ιάρδανου (Νομός Ηλείας), η αντικειμενική τιμή της εφορίας αυξήθηκε από 23 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το 2013  σε 170,04 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυξήθηκε δηλαδή κατά 739% ! Έτσι το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ εμφάνισε σε έναν ιδιοκτήτη συνολική αξία ακίνητης περιουσίας  955.088,79 ευρώ, αντί μόλις 173.381 ευρώ που ήταν ως το 2013. 'Ετσι χρεώθηκε άδικα με Συμπληρωματικό Φόρο 3195,80 ευρώ, ενώ πέρυσι δεν πλήρωνε τίποτε.
•  σε ορεινό χωριό της βόρειας Κεφαλονιάς για οίκημα 75 τμ. ο ιδιοκτήτης κλήθηκε να πληρώσει φόρο ΕΝΦΙΑ 3.636 ευρώ φέτος, έναντι 323 ευρώ το 2013. Με τη νέα εκκαθάριση θα κληθεί να πληρώσει περίπου 350 ευρώ.

Αντίστοιχα και στη Ζάκυνθο, θα «σβηστούν» ή θα συμψηφιστούν εξωπραματικές χρεώσεις που αντιμετώπισαν κάτοικοι ορεινών και άγονων χωριών, όπως:

•  Ο αγρότης Σ.Μ. ποσό καταβολής 15.900 ευρώ.
•  Ο αγρότης Ι. Κλ.: 21.800 ευρώ.
•  Δ.Π. 12.300 ευρώ.
•  Σκλ. Ευ. αγρότης,  11.900 ευρώ.
•  Π. Β. αγρότης, 13.200.

Το ίδιο συμβαίνει και στη Φυτιά Ημαθίας, όπου οικόπεδο με βάση προσδιορισμού το ΦΑΠ 2013, έχει αξία 96.000 ευρώ και με το νέο φόρο ιδιοκτησίας ακινήτων 2014 (ΕΝΦΙΑ), τετραπλασιάζεται η αξία του και αγγίζει τις 464.000 ευρώ, παίρνοντας ως βάση προσδιορισμού τις αντικειμενικές αξίες της πόλης της Βέροιας. Ο ΕΝΦΙΑ ξεπερνά τις 2.500 ευρώ αλλά μετά την νέα εκκαθάριση, το ακίνητο θα απαλλαχτεί από το φόρο.

Διαβάστε περισσότερα εδώ