Νέους επαχθείς όρους θέτει η Εφορία σε όσους φορολογουμένους επιθυμούν να μεταβιβάσουν ακίνητά τους με γονικές παροχές ή δωρεές καθώς απαιτεί να μπει υποθήκη στο ακίνητο εφόσον υπάρχουν οφειλές στην εφορία.

Με νομοθετική ρύθμιση που τέθηκε σε ισχύ από την 1η-1-2014 προβλέπεται ότι σε περίπτωση οποιασδήποτε μεταβίβασης ακινήτου άνευ τιμήματος από φορολογούμενο ο οποίος οφείλει στο Δημόσιο ληξιπρόθεσμο χρέος, η διαδικασία κατάρτισης του μεταβιβαστικού συμβολαίου δεν μπορεί να προχωρήσει αν προηγουμένως ο ενδιαφερόμενος δεν βάλει υποθήκη είτε το ίδιο το μεταβιβαζόμενο ακίνητο είτε κάποιο άλλο ακίνητο περιουσιακό στοιχείο του.

Ειδικότερα, με τη νέα διάταξη προβλέπεται ότι δεν θα χορηγείται αποδεικτικό ενημερότητας σε φορολογούμενο που θέλει να μεταβιβάσει ακίνητο με γονική παροχή ή δωρεά, εφόσον αυτός οφείλει στο Δημόσιο ληξιπρόθεσμο χρέος και δεν έχει προβεί στη διασφάλιση της οφειλής με εγγραφή υποθήκης, είτε επί του μεταβιβαζόμενου ακινήτου είτε επί οποιουδήποτε άλλου ακινήτου περιουσιακού στοιχείου του.

Ο φορολογούμενος είναι υποχρεωμένος να υποθηκεύσει κάποιο ακίνητό του, ακόμη κι αν έχει εντάξει την οφειλή του σε ρύθμιση τμηματικής καταβολής και είναι συνεπής στην καταβολή των μηνιαίων δόσεων.

Ουσιαστικά, με τη νέα αυτή επαχθή ρύθμιση, όσοι γονείς οφείλουν στο Δημόσιο ληξιπρόθεσμα χρέη και επιθυμούν να μεταβιβάσουν στα παιδιά τους την ακίνητη περιουσία τους θα πρέπει προηγουμένως να την υποθηκεύσουν εν όλω ή εν μέρει, δηλαδή να την θέσουν υπό τη δέσμευση της Εφορίας.

Το ίδιο ισχύει και για όλους τους άλλους φορολογούμενους που οφείλουν ληξιπρόθεσμα χρέη και θέλουν να μεταβιβάσουν ακίνητά τους σε συγγενικά τους πρόσωπα, μέσω δωρεών. Η υποθήκευση των ίδιων των μεταβιβαζόμενων ακινήτων θα έχει ως συνέπεια οι φορολογούμενοι που θα τα αποκτήσουν να κινδυνεύουν ανά πάσα στιγμή να τα χάσουν, καθώς σε περίπτωση που οι φορολογούμενοι οι οποίοι τούς τα μεταβίβασαν δεν κατορθώσουν να εξοφλήσουν τα χρέη τους, το Δημόσιο θα μπορεί να τα κατάσχει!